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Exposé #115 • Wunderschöne 3,5 - Zimmer - Wohnung in Anif

Wohnung / Miete

Anschrift

AT-5081 Anif
Österreich

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord, Süd, West
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Etage: 1. OG
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: ja
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug: nein
  • weitere Zimmer: Abstellraum, Esszimmer / Speiseraum
  • Serviceleistungen: Hausmeister

Energieausweis

  • gültig bis: 07.03.2028
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,68
  • Heizwärmebedarf (in kWh/(m²a)): 111
  • erstellt am: 08.03.2018
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis vorhanden: ja

Flächen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkons / Terrassen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WCs: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Zimmer: 3,5
  • Küchenfläche: ca. 7,68 m²
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Wohnfläche: ca. 110 m²

Preise

  • Courtage / Provision: 2 BMM zzgl. 20 % MwSt.
  • Kaltmiete: 950,00 EUR
  • Kaution: € 4000,00
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 459,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
  • Warmmiete: 1.409,00 EUR
  • zzgl. Mehrwertsteuer: nein

Umfeld

  • Distanz zur Autobahn (in km): 1,8
  • Distanz zum Bus (in km): 0,8
  • Distanz zum Flughafen (in km): 11
  • Distanz zur Grundschule (in km): 0,6
  • Distanz zum Gymnasium (in km): 6
  • Distanz zur Kindertagesstätte (in km): 0,6
  • Distanz zur Naherholung (in km): 3
  • Distanz zum Skigebiet (in km): 12
  • Distanz zu Sportanlagen (in km): 1
  • Distanz zur Universität (in km): 10
  • Distanz zum Wandergebiet (in km): 3
  • Distanz zum Zentrum (in km): 0,5
  • Gebiet: Siedlung
  • nächste Stadt: Salzburg

Verwaltung

  • verfügbar ab: 1. August 2020
  • Wohnungsnummer: 06

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1979
  • Zustandsart: ausgezeichnet

Kurzbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG eines 8 - Parteien - Hauses und besteht aus einem Flur, einem sehr hellen und großem Wohnzimmer (36,93 m²) mit Zugang zum Balkon (19,5 m²), zwei Schlafzimmern (16,51 m² + 13,57 m²), beide mit einem kleinen Balkon ausgestattet (4,45 + 5,15 m²), einer Küche (Einbauküche) mit 7,48m². Von der Küche aus gelangt man in ein kleines Zimmer (8,44 m²), welches sich hervorragend als Esszimmer eignen würde. Des Weiteren gibt es ein Gäste - WC, eine Abstellkammer (3,72 m²) und ein modernes Badezimmer (7,46 m²) mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung ist mit einem Eichen-Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz mit separatem Garagen - Tor gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, sowie der Spielplatz mit großer Rasenfläche und einer gemütlichen Sitzgelegenheit unter einem schattenspendenem Baum können gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Gesamtmiete beträgt € 1409,00 inkl. Betriebs-, Heiz- und PKW - Stellplatzkosten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Anif mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Apotheke, ein kleines Einkaufszentrum, Restaurants, Kindertagesstätte, Schulen und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Des Weiteren ist eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Straßennetz (Autobahnanschluss zur A10) vorhanden. Salzburg ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Weiteres

Die angegebenen Informationen haben wir auf Basis der uns vom Auftraggeber mittgeteilten Daten nach bestem Wissen erstellt.
Dieses Angebot ist noch nicht annahmefähig und daher unverbindlich und freibleibend.
Es dient nur einer ersten Vorweginformation. Zwischenverwertung vorbehalten.
Bitte beachten Sie unsere Merkblätter auf www.wimmo.at.

Ihr Ansprechpartner

  • Michael Hradetzky
    Österreich
  • Telefon
    +43 (0) 6245 / 88600-15
  • Mobiltelefon
    +43 (0) 676 / 90 60 700
  • Fax
    +43 (0) 6245 / 88600-18
  • E-Mail
    makler [a] wimmo [.] at

Immobilienanbieter

  • Firma
    Dr. Wimmer Hausverwaltung
  • Anschrift
    Krautgasse 12
    AT-5400 Hallein
    Österreich
  • Website
    http://www.dr-wimmer-hausverwaltung.at/
  • Telefon (Zentrale)
    +043 (0)
  • Fax (Zentrale)
    +43 (0) 6245 - 88 600 - 18
  • E-Mail (Zentrale)
    makler [a] wimmo [.] at
  • Aufsichtsbehörde
    Bezirkshauptmannschaft A-5400 Hallein
  • Gewerbeerlaubnis
    Immobilientreuhänder (Makler und Verwalter)
  • Handelsregister
    FN 160431 d
  • USt-Ident-Nr
    ATU 47688202
  • Vertretungsberechtigter
    Dr. Hannes Wimmer
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